“2017年、18年、19年买的房，现在的价格跌去了50%以上，有的跌去了60%，真的是血亏。”一位在深圳多个楼盘考察过的投资者坦言，即使朋友愿意亏本出售房产，也难以找到买家。这种现象不仅发生在深圳，北京、上海等一线城市也同样面临着房价下行压力。
曾经被视为最保值的资产，如今却成了吞噬财富的无底洞。房地产市场的低迷已成为中国经济的痛点。
展开剩余83%市场寒冬，多项指标持续下滑房地产市场的冷却已不是新闻，但持续扩大的降幅仍令人心惊。
2025年1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%，其中住宅投资下降12.9%。这些数字的背后，是建筑工地的沉寂和开发商信心的持续萎靡。
销售端同样不容乐观。1—9月份，全国新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；销售额63040亿元，下降7.9%。销售额比销售面积降得更多，意味着开发商正在以更大幅度的降价来换取成交量。
曾经火爆的深圳市场，如今也难以独善其身。2025年1-10月，深圳多个区域商品住宅成交均价出现下跌，其中深汕合作区、坪山区、福田区等区域同比分别下跌26.5%、17.8%、14.6%。
9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78，低于95的适度景气水平线，进入“较低景气”区间。
农民购房？理想与现实的脱节面对房地产市场的持续低迷，有观点提出“让农民进城买房”来稳定房价。这一建议真的可行吗？
从农村走出来的观察者一针见血地指出：“提出这种建议的朋友，首先肯定不是从农村来的，第二，自己本身也没有当过农民。”
农民是否有足够的购房资金？这是一个根本性问题。
即使在城市打工的农民，他们的收入也远远赶不上城市的房价。动辄数十万甚至上百万的房产，对于大多数农民家庭而言仍是天文数字。
农民进城后的生计如何保障？ 对于以农业为生的农民来说，在城市买房居住意味着远离生产资料，生活成本大幅增加。
“他们不种田了，他们做什么工作？谁给他们钱？他们怎么生活？”这些问题都不是一纸购房合同能够解决的。
实际上，有一点钱的能够在城镇买房的农民基本上已经买了。剩下的农民，要么缺乏购买力，要么没有进城生活的意愿。
政策努力与市场现实面对房地产困境，从中央到地方确实在积极采取措施。
2025年以来，房地产政策环境已处于“历史最宽松阶段”。首套首付比例降至15%，房贷利率下限取消，2022年以来5年期LPR累计下调1.15个百分点至3.5%。
广东省也曾提出“鼓励因地制宜采用发放购房补贴、房票等形式支持进城农民购房”。
然而，这些政策效果有限。当前房地产市场离全面“止跌”仍有一定距离，风险尚未完全化解。
一方面，居民收入预期偏弱，叠加房价持续下行，居民加杠杆意愿较弱；另一方面，商品房去化周期进一步拉长，市场仍处于震荡寻底状态。
房地产走向何方？随着《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》的公布，房地产未来的发展路径逐渐清晰。
《建议》中十余次提及房地产相关内容，并将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”板块中，进一步强化房地产的民生属性。
未来五年，中国楼市可能迎来四大变化：政策转向、供需重构、品质提升和存量盘活。
在“住房短缺时代基本终结”的背景下，房地产行业将告别过去粗放式的发展模式，更加注重品质和个性化需求。
改善性住房成为当前结构性增量需求的重点。据中指研究院数据，2025年前三季度，中国重点30城120至144平方米的住房成交量占比已提升至30%，大户型产品已成为新房市场主流。
同时，“好城市+好房子”将具备结构性机会。2025年开发投资吸引力TOP20城市GDP合计占全国35%，人口占21%，这些核心城市市场仍有发展空间。
上海外环的一个新开盘项目，看房者寥寥无几。销售人员坦言，相比三年前一房难求的火爆场面，如今即使推出各种优惠活动，也很难吸引购房者。“现在不是价格问题，是信心问题。”
房地产的黄金时代已经落幕。随着“十五五”规划将“推动房地产高质量发展”作为方向，这个曾经支撑中国经济高速增长的行业，正在民生与市场之间寻找新的平衡点。
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